空放贷款，顾名思义，是指在没有实际抵押或担保的情况下，放款方直接向借款人提供资金的一种非正规贷款方式。它通常存在于民间借贷或一些不规范的金融渠道中，以其快速、便捷的特点吸引着部分借款人。然而，高收益背后往往隐藏着巨大的风险。

空放贷款的风险不仅体现在借款人方面，放款方同样面临着巨大的风险。由于缺乏监管和保障，放款方可能遭遇欺诈、挪用资金等风险。此外，空放贷款往往伴高额的利息和手续费，进一步增加了借款人的负担。

信用贷款则更加注重借款人的信用记录和还款能力。借款人需要提供个人征信报告，证明自己的信用状况良好。信用贷款的额度通常相对较低，但利率也相对较低，适合短期资金周转的借款人。

房产抵押贷款则要求借款人提供房产作为抵押物。在借款人无法按时还款的情况下，银行有权处置抵押物以收回贷款。房产抵押贷款的额度通常较高，但利率也相对较高，适合有稳定收入和房产的借款人。

正规放款的申请流程相对复杂，需要借款人提供详细的材料进行审核。以银行贷款为例，借款人需要准备身份证、收入证明、征信报告等材料，并提交给银行进行审核。银行会根据借款人的信用状况、还款能力等因素确定贷款额度和利率。审核通过后，银行会与借款人签订贷款合同，并进行放款。